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站东综合体项目
  • 信息来源:凌河区经合局
  • 发布时间:2018-01-26
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  一、项目名称
  站东综合体项目


  二、项目单位
  锦州市凌河区锦铁街道、宝地建设集团


  三、项目背景
  1、设施建设简述:此项目力求打造锦州市中心的地标性建筑,力求成为锦州的中央居住区。拟建设集五星级酒店、大型商场、高档写字楼和高档住宅于一体的城市综合体,其中商业面积占30%以上。
  2、改造的必要性:该地段与火车站隔路相望,南邻锦州医学院附属第三医院,距百货大楼商场、中百商场、大商千盛百货步行仅15分钟的路程,是集居住、休闲、消费、就医、就学、出行为一体的优势居住中心。按锦州市房屋拆迁补偿政策,土地采用政府征收方式,可节省土地出让费用和部分政府收费。


  四、项目内容
  1.项目选址:项目四至:北至延安路,西至吉庆街,东至丹东街,南至和平路。
  2、项目占地面积65180m2建筑面积398946m2
  3.项目规模:总投资25亿元
  4、配套条件:
  5、建设内容:住宅地块位于A地块的南部与整个B地块,有利于日照、隔离噪音,以便创造安静的住宅环境。该住宅区规划占地75亩,建筑面积4除了狗万还有什么1万平方米,A地块规划5栋,B地块规划6栋,该位置相对宁静,利于居住氛围的营造。考虑到东北地区冬季较长,公寓基本上采用南向布置。主要目标客户为育有小学生子女的家庭,集中布置中等户型(60-70m2)。整个小区建筑风格典雅、现代,规划设计始终以“人居”为基准点,坚持高标准、高品质的原则,追求居住的舒适度与品位,绿化庭院、活动场所及停车区域有机的与建筑相结合,区内规划有商务会馆、园林小品、游憩设施、物业等,配套设施完善。为了不破坏东侧小学的环境,地块B的出入口全部集中到山东街,合理组织好商业客流、人流。(符合规划条件,但可能会出现因交通量的增加而需拓宽原道路的要求。)为和平路附近原有的小规模商铺需求与吸收西侧客运站的流动人口,在和平路及吉庆街沿线布置临街商铺。主要入驻对象为大中型餐厅、房地产、足疗、电子/通讯销售店等。
  6、建设周期:2年


  五、效益分析
  站东综合体地块总户数约2038户,住宅兼经营171户,另有企业事业单位15家。
  1、经初步估算,拆迁成本9.5246亿元,
  2.土地成本:5亿元
  3.预计投资成本:22.85亿元
  4.回报率:15%


  六、合作方式
  独资


  七、联系方式
  联系单位:锦铁街道办事处  联系人:田洋
  联系电话:0416-3967000

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